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Jul 13, 2023

'Este é um projeto de cebola': Novos planos de local para o armazém proposto na Riverneck Road atraem oposição contínua

Propriedade em 199-201 Riverneck Road em Chelmsford, o antigo Mercury Computer

Propriedade em 199-201 Riverneck Road em Chelmsford, o antigo Mercury Computer Systems, que faz parte de um local de desenvolvimento proposto de 191-201 Riverneck Road, como visto em janeiro de 2022. (Julia Malakie/Lowell Sun)

A incorporadora imobiliária Davis Companies apresentou plantas revisadas do local para um depósito proposto em 191, 195, 199-201 Riverneck Road em Chelmsford, mas aspectos do projeto, especificamente a criação de uma estrada de acesso privado, atraiu oposição contínua de vizinhos no último planejamento. Audiência da diretoria em 25 de janeiro de 2023. (Captura de tela da transmissão da Chelmsford Telemedia)

A incorporadora imobiliária Davis Companies apresentou plantas revisadas do local para um depósito proposto em 191, 195, 199-201 Riverneck Road em Chelmsford, mas aspectos do projeto, especificamente a criação de uma estrada de acesso privado, atraiu oposição contínua de vizinhos no último planejamento. Audiência da diretoria em 25 de janeiro de 2023. (Captura de tela da transmissão da Chelmsford Telemedia)

Uma renderização do armazém industrial "flex" proposto na Riverneck Road em Chelmsford, fornecida em março de 2022. (Cortesia de Davis Companies)

A incorporadora imobiliária Davis Companies apresentou plantas revisadas do local para um depósito proposto em 191, 195, 199-201 Riverneck Road em Chelmsford, mas aspectos do projeto, especificamente a criação de uma estrada de acesso privado, atraiu oposição contínua de vizinhos no último planejamento. Audiência da diretoria em 25 de janeiro de 2023. (Captura de tela da transmissão da Chelmsford Telemedia)

CHELMSFORD - O incorporador imobiliário Davis Cos. apresentou seus planos para construir um armazém de quase 250.000 pés quadrados na cidade em dezembro de 2021. Mais de um ano depois, o projeto não está nem perto de começar.

Depois de sete audiências do Conselho de Planejamento e inúmeras conversas com funcionários da cidade e residentes, o empreendimento proposto, a ser localizado em 191, 195, 199-201 Riverneck Road, ainda enfrenta forte escrutínio público de vizinhos e vizinhos.

A última sessão de opinião pública na noite de quarta-feira atraiu 40 pessoas à Câmara Municipal e cerca de 20 via Zoom, algumas das quais compartilharam comentários detalhados sobre sua oposição.

Desde a última audiência em 12 de outubro - onde os moradores não puderam compartilhar opiniões sobre o projeto - os desenvolvedores fizeram várias mudanças importantes no projeto.

O número de docas de carregamento foi reduzido pela metade, de 52 para 25. Novas calçadas se alinharão à Riverneck Road e à entrada de automóveis do armazém, e manterão um "buffer de paisagem" de 60 a 80 pés, de acordo com a apresentação da empresa. Bicicletários e carregadores de veículos elétricos também estarão disponíveis no estacionamento do prédio.

Depois de receber feedback pedindo uma "área de lazer" perto do depósito, os representantes do projeto também estão propondo um parque de 10.000 pés quadrados, com uma área de ginástica ao ar livre, playground ou outros possíveis recursos.

Mas o assunto principal da reunião de quarta-feira foi a criação de uma estrada de acesso de duas pistas ao longo da vizinha Apollo Drive. Com o tráfego sendo uma grande preocupação - cerca de 40 caminhões farão viagens diárias de ida e volta ao local - o grupo está propondo a extensão de uma estrada particular usando um terreno de propriedade da 300 Apollo Drive, ocupada pela Axis Communications.

Zach Chornyak, o engenheiro civil do local da Tighe & Bond, disse na reunião que eles adquiriram uma carta de compra do proprietário do imóvel, que permitiria que os caminhões contornassem a Riverneck Road e as áreas residenciais próximas. Contornar a Riverneck Road, disse Chornyak, "resolve todos os problemas de tráfego de caminhões".

Para conseguir isso, Chornyak disse que vai redirecionar os caminhões fazendo com que sejam entregues na 284 Apollo Drive, em vez de um endereço em Riverneck. Quando conectado a um mapa, os motoristas serão guiados para a Apollo Drive de todas as direções, disse ele.

"A estrada privada terá portões e sinalização para controlar o acesso público, sem acesso público à estrada", disse Chornyak. "Os portões estarão fechados das 12h às 5h, e estamos incluindo o sistema de detecção de sirenes que disparam e solicitam o EMS e a polícia. Pressione um botão, os portões se abrem, para que eles possam ter acesso de emergência."