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Aug 20, 2023

Broadmark Realty Capital entra no negócio de empréstimo mezanino

A Broadmark Realty Capital está expandindo suas ofertas de produtos para incluir mezanino

A Broadmark Realty Capital está expandindo suas ofertas de produtos para incluir empréstimos intermediários para aproveitar as mudanças nas condições do mercado, relatou o Commercial Observer.

O credor alternativo concluiu recentemente seu primeiro investimento mezanino com um empréstimo de US$ 10 milhões e 24 meses para a aquisição da Town & Country Square pela NW Gilman Holdings por US$ 57,2, um centro de varejo de 16 acres em Issaquah, Washington, a leste de Seattle. Brian Ward, que assumiu o cargo de CEO da Broadmark em março, disse que a mudança visa posicionar a empresa para aproveitar oportunidades de tomadores de empréstimos do mercado intermediário, que precisarão mais de opções de dívida de curto prazo em um ambiente de taxas de juros mais altas.

"Nossa opinião é que a demanda aumentará à medida que o mercado mais amplo for perturbado", disse Ward ao CO. "Estamos estabelecendo a Broadmark como um fornecedor oportunista de resposta rápida."

Dino Christophilis e Daniel Tibeau, da CBRE (CBRE), conseguiram o financiamento, que foi fechado em 10 dias.

Localizada na 1185 Northwest Gilman Boulevard, perto da nova sede da Costco na Interstate 90, a Town & Country Square está totalmente alugada com uma mistura de inquilinos que inclui Hobby Lobby, 425 Fitness e Rite Aid.

Embora cerca de 70 por cento do portfólio da Broadmark esteja nos setores residencial e multifamiliar, Ward enfatizou que está buscando empréstimos para todos os tipos de propriedade em escala nacional, com a Town & Country Square provando ser atraente devido à sua localização juntamente com forte patrocínio. A Broadmark, fundada em 2010, normalmente visa empréstimos na faixa de US$ 5 milhões a US$ 75 milhões.

A Broadmark também fechou recentemente um empréstimo de aquisição de quase US$ 25 milhões para a FreeUp Storage para a compra de um portfólio de autoarmazenamento na Geórgia e no Tennessee. O portfólio 95,6 por cento ocupado consiste em oito propriedades que representam 370.000 pés quadrados de espaço para aluguel.

Ambos os acordos coincidiram com a Broadmark revelando um novo logotipo e site atualizado na quinta-feira. Ward disse que gostaria de expandir substancialmente nos próximos dois anos, além de seu capital de US$ 1,5 bilhão já investido desde a fundação do credor em 2010.

"Queremos fazer uma declaração duradoura de que estamos plantando nossa bandeira", disse Ward. "Queremos ser um fornecedor nacional."

Andrew Coen pode ser contatado em [email protected].