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Aug 24, 2023

Melhor Projeto, Manufatura HOU8

Foto cedida por Alston Construction Na mais recente adição ao rápido

Foto cedida pela Alston Construction

Na mais recente adição ao Fort Bend Tollway Corridor em rápido desenvolvimento na cidade de Missouri, Texas, a Alston Construction entregou um centro de atendimento de distribuição de 1.325.016 pés quadrados para a gigante do comércio eletrônico Amazon e o desenvolvedor local Lovett Industrial em julho de 2021. Situado em 88 acres em o planejado Fort Bend Business Park, o escopo incluía mais de 1 milhão de pés quadrados de espaço de armazém, um mezanino de 250.028 pés quadrados e 36.241 pés quadrados de escritórios e áreas de apoio.

Previsto para empregar mais de 1.000 associados em tempo integral, o local também oferece estacionamento para mais de 1.000 carros, bem como 390 vagas para trailers de caminhões.

A Alston Construction iniciou o projeto no final de outubro de 2020 e foi encarregada de concluir o enorme projeto em nove meses com várias rotatividades, permitindo que a Amazon se movesse para os espaços disponíveis. Durante esse período, enfrentou mudanças de protocolos devido à pandemia de COVID-19, impactos climáticos, atrasos de materiais e aumento de custos.

A disponibilidade de aço provou ser particularmente difícil. Uma grande parte do escopo do mezanino do projeto exigia aço. A entrega e a montagem precisavam ocorrer durante os feriados, quando a fabricação de aço normalmente faz uma pausa de duas semanas na mesma época. A equipe do projeto trabalhou com o empreiteiro do aço para comprar o aço antecipadamente para fixar o preço e garantir a chegada no prazo. Mesmo que a equipe proprietária decidisse fazer alterações no projeto, a Alston Construction diz que sua equipe foi capaz de atender razoavelmente a quaisquer alterações e impactos no cronograma.

Foto cedida pela Alston Construction

Vários outros negócios tiveram atrasos inesperados, variando de microchips a materiais para telhados. Com comunicação clara e transparência entre contratados, subcontratados e clientes, a equipe corrigiu o cronograma antes que altos custos ou atrasos de materiais pudessem ter um impacto significativo.

À medida que o Fort Bend Business Park se desenvolve, os bairros vizinhos também crescem. HOU8 é adjacente a vários bairros residenciais que foram construídos recentemente ou estão em construção. A equipe desenvolveu um plano antes da construção para resolver possíveis problemas com a comunidade da cidade de Missouri, agendando o trabalho para evitar grandes interrupções.

Todos os levantamentos de helicóptero para o trabalho - 113 no total - foram executados em um dia para minimizar os impactos nos moradores próximos pelo restante do cronograma.

Enquanto isso, a cidade estava construindo uma expansão para uma via principal adjacente ao local. A equipe trabalhou com jurisdições locais, incluindo TxDOT, quando ocorreu a expansão para minimizar o impacto em seu cronograma de entrega e para os residentes locais.

Dado o cronograma agressivo do projeto, a equipe antecipou que um inverno chuvoso no Texas poderia saturar o subleito e representar um risco para o caminho crítico. Com base em um estudo de caso de outro projeto da Alston, a equipe colaborou com os engenheiros geotécnicos da HOU8 para encontrar uma maneira de acelerar o trabalho de inverno. Alston propôs o uso de tampa de pedra para a construção e o caminho do guindaste em vez da argila tradicional. Acrescentou grandes custos iniciais ao projeto acelerado, mas garantiu a rotatividade da instalação no prazo se o clima se tornasse um problema.

Foto de Johnny McLendon/Johnny McLendon Photography

Através da combinação de projeto inicial, planejamento e coordenação, a equipe da Alston Construction construiu o HOU8 no prazo, dentro do orçamento e sem incidentes de segurança.

Bruce Buckley é um escritor freelancer e fotógrafo baseado na área de Washington, DC.