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Apr 21, 2023

Por que os escritórios suburbanos do sul da Flórida são primordiais para redesenvolvimento

De apartamentos a industriais, os projetos significam uma nova vida para alguns do sul da Flórida

De apartamentos a industriais, os projetos trazem nova vida para alguns escritórios no sul da Flórida

A partir da esquerda: Steve Poulos, da Bridge Industrial; Mark Corlew e Anuj Grover de Grover Corlew; Isaac e Liat Toledano, do Grupo BH; Jon Paul Pérez e Jorge Pérez, do Related Group, juntamente com vários escritórios (Getty, Google Maps, LoopNet, BH Group, Bridge Industrial, Grover Corlew, Related Group)

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TAMANHO DA FONTE

Durante anos, um prédio comercial de quatro andares no parque empresarial Beacon Station, no norte do condado de Miami-Dade, esteve repleto de funcionários da Ryder System. A empresa de logística fez do prédio bege sua sede há 18 anos e chegou a ter até 800 funcionários ao mesmo tempo.

Mas o prédio de 250.000 pés quadrados logo desaparecerá.

Devido à mudança para o trabalho híbrido, a Ryder está reduzindo o tamanho e procurando sua nova casa em outro lugar em Miami-Dade. Em março, vendeu o prédio da Beacon Station para uma incorporadora que planeja construir um complexo industrial em seu lugar.

É um cenário que se desenrola em todo o sul da Flórida. Alguns dos maiores empregadores da região dos três condados estão se desfazendo de parte ou de todo o espaço de seus escritórios - para o deleite dos desenvolvedores que estão ocupando os campi com planos de demolir edifícios existentes e construir classes de ativos sob demanda, como industriais e residenciais.

A reconstrução de prédios de escritórios apresenta um forte contraste com o enredo que definiu o mercado do sul da Flórida nos últimos três anos. À medida que as empresas do Nordeste e da Costa Oeste se expandiram ou se mudaram para cá, a região ganhou a reputação de paraíso imobiliário de escritórios em comparação com o resto do país, que continua lutando com o aumento das taxas de vacância no setor comercial.

No entanto, empresas de longa data com sede no sul da Flórida não estão mais ilesas da crescente popularidade do trabalho remoto, levando muitas a reduzir sua pegada, de acordo com especialistas do setor.

"O que você está vendo hoje é que o espaço para escritórios está na vanguarda das preocupações", disse JC de Ona, presidente da divisão do sudeste da Flórida do Centennial Bank. "Portanto, alguns grandes desenvolvedores estão buscando essas propriedades com a intenção de reposicioná-las."

A Bridge Industrial, que comprou a sede da Ryder, planeja um par de armazéns de 330.000 pés quadrados combinados, de acordo com um pedido apresentado a Miami-Dade. A Ryder permanecerá no prédio pelo próximo ano por meio de um acordo de revenda até encontrar sua nova casa.

Em Fort Lauderdale, Grover Corlew está planejando o Mayla Cypress Creek de sete andares, que incluirá 312 apartamentos. Ele ficará no local de um prédio de escritórios na 6261 Northwest Sixth Way e em um terreno adjacente que fazia parte da sede da Citrix, embora a empresa de computação em nuvem tenha mantido o restante de seu campus. Mais ao norte, a Pebb Enterprises e o BH Group devem adicionar apartamentos e lojas ao campus da Office Depot em Boca Raton que eles compraram, ao mesmo tempo em que reformam alguns dos escritórios existentes, informou o South Florida Business Journal.

A BH, liderada por Isaac e Liat Toledano, também fez parceria com o Grupo Relacionado da família Pérez na reforma de um prédio de escritórios vago em Plantation - anteriormente ocupado pela AT&T - com possivelmente mais de 400 apartamentos, incluindo moradia para funcionários e varejo.

A tendência de apropriar-se de escritórios como locais de desenvolvimento é tanto um resultado da desaceleração do aluguel quanto um fator da questão secular do sul da Flórida de escassos locais edificáveis.

"Não há muito terreno aqui", disse de Ona, "então às vezes você precisa ser um pouco mais criativo e procurar propriedades que possam ser reposicionadas".

O redesenvolvimento de uma classe de ativos em dificuldades em uma próspera é uma jogada imobiliária bem conhecida no sul da Flórida.

Primeiro, foram os campos de golfe. Cerca de cinco anos atrás, em meio a um excesso de oferta de trilhos e problemas financeiros que alguns cursos enfrentaram, os desenvolvedores fizeram das propriedades seus principais alvos para projetos residenciais.