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Aug 25, 2023

Conselho da cidade de Vancouver aprova torres de escritórios ao lado do Marine Drive SkyTrain

O aglomerado de desenvolvimentos baseados em torres de alta densidade em torno do SkyTrain Marine

O cluster de desenvolvimentos baseados em torres de alta densidade em torno da SkyTrain Marine Drive Station no sul de Vancouver crescerá a partir da adição de um complexo 100% de uso misto, comercial e industrial.

Em uma audiência pública na quinta-feira, sem debate, todos os 11 membros do Conselho da Cidade de Vancouver aprovaram rápida e unanimemente o pedido de rezoneamento da Hungerford Properties e da Mercury Properties para reconstruir a concessionária de carros Kia na 396 Southwest Marine Drive - localizada imediatamente a leste de Marine Gateway e o centro de trânsito.

O projeto transformará o local de três acres em duas torres - uma torre de escritórios oeste de 19 andares e 259 pés de altura localizada próxima ao Marine Gateway e uma torre de escritórios leste de 187 pés de altura e 11 andares, com ambas as torres interconectadas. por um pódio de base de três andares contendo principalmente espaço industrial leve.

Condição existente:

Propriedade recém-adquirida de Hungerford em 396 Southwest Marine Drive. (Hungerford)

Condição futura:

Renderização artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriedades de Mercury/Propriedades de Hungerford/Arquitetura HDR)

Serão cerca de 400.000 pés quadrados de escritórios destinados a empresas de tecnologia, instituições e pequenas e médias empresas que têm opções limitadas no mercado local de escritórios.

O pódio base conterá cerca de 140.000 pés quadrados de usos industriais leves, 29.000 pés quadrados de usos industriais de lojas (como cervejarias e destilarias), 30.000 pés quadrados de área de mezanino industrial e quase 10.000 pés quadrados de usos dedicados para varejo/restaurante.

Espera-se que essa gama de espaços de trabalho combinados suporte até 3.400 funcionários após a conclusão.

Renderização artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriedades de Mercury/Propriedades de Hungerford/Arquitetura HDR)

Renderização artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriedades de Mercury/Propriedades de Hungerford/Arquitetura HDR)

Renderização artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriedades de Mercury/Propriedades de Hungerford/Arquitetura HDR)

Como uma contribuição de comodidade da comunidade (CACs), o projeto financiará e construirá uma creche no terceiro nível, completa com 4.600 pés quadrados de espaço interno e 5.600 pés quadrados de espaço de lazer ao ar livre no telhado do pódio - para uma capacidade de até 37 crianças. Será uma creche municipal.

Os benefícios públicos totais oferecidos por este projeto chegam a US$ 22,8 milhões, incluindo US$ 6,2 milhões do valor CACs em espécie da creche, US$ 15,4 milhões em taxas de custo de desenvolvimento e US$ 1,2 milhão em arte pública.

De acordo com a empresa de design HDR Architecture, a aparência de um design de forma de construção empilhada é inspirada em contêineres.

"O projeto foi influenciado pelas camadas de diferentes programas empilhados juntos, formando uma comunidade vertical de usos mistos, incluindo indústria leve, varejo e escritório", diz a lógica do projeto do arquiteto.

"O projeto oferece um cenário de campus com oportunidades de colaboração e polinização cruzada entre as entidades."

Renderização artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriedades de Mercury/Propriedades de Hungerford/Arquitetura HDR)

Renderização artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriedades de Mercury/Propriedades de Hungerford/Arquitetura HDR)

Renderização artística de 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriedades de Mercury/Propriedades de Hungerford/Arquitetura HDR)

Plano de espaço público para 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriedades de Mercury/Propriedades de Hungerford/Arquitetura HDR)

Quatro níveis subterrâneos conterão 674 vagas de estacionamento para veículos e 349 vagas para bicicletas.

A área total do piso atingirá 628.000 pés quadrados - uma densidade de proporção de área útil de uma área útil que é 4,63 vezes maior que o tamanho do lote da concessionária de automóveis.

Este será o segundo maior edifício de escritórios na área, somando-se à torre de escritórios de 14 andares da Marine Gateway, construída em 2015, com 250.000 pés quadrados de espaço de escritório, que atualmente inclui grandes inquilinos, como um escritório da Intel, um escritório de coworking da WeWork e RBC Gestão de Patrimônio. Anteriormente, era a sede da Westport Fuel Systems.