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Aug 28, 2023

Brooklyn Hotel de Abraham Leifer é processado pelo credor

O cofundador do Grupo Cingulate busca julgamento de US$ 5 milhões, enquanto a Acres busca a aquisição de

O cofundador do Cingulate Group busca julgamento de $ 5 milhões enquanto Acres busca a aquisição do projeto

Abraham Leifer, da Aview Equities, e 291 Livingston Street (Getty, Aview Equities, LinkedIn/Abra...

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TAMANHO DA FONTE

Um hotel inacabado de 22 andares no centro do Brooklyn, conhecido por seu mural em forma de zebra, está sob pressão financeira renovada esta semana depois que seus proprietários foram processados ​​por Avraham Cohen, co-fundador da empresa de private equity Cingulate Group do rabino Abraham Moyal por causa de um mezanino. empréstimo.

O credor sênior Acres Capital tentou executar a hipoteca do projeto em novembro passado, e as negociações para uma escritura em vez da execução hipotecária estão em andamento, de acordo com o processo.

O hotel de 51.000 pés quadrados na 291 Livingston Street, com potencial para ter 104 quartos, está 80% concluído e está à venda, de acordo com materiais de marketing. O prédio recebe uma redução de impostos do Programa de Redução Industrial e Comercial da cidade.

Nesse ínterim, Cohen alega que as empresas ligadas à Aview Equities de Abraham Leifer não conseguiram pagar seu empréstimo mezanino, apesar de um acordo de recuperação que estendeu sua data de vencimento e aumentou o saldo devido de US$ 3,5 milhões para US$ 4,7 milhões.

Em entrevista por telefone, Cohen disse que o Cingulate Group não teve nenhum papel na concessão do empréstimo mezanino e que o endereço compartilhado e outras afiliações entre o credor e a empresa de responsabilidade limitada que entrou com a ação, Wu 291 Realty, eram apenas por conveniência.

Cohen afirma no LinkedIn ser presidente do Cingulate Group, mas disse que o empréstimo mezanino foi financiado por "amigos e familiares", incluindo a família de sua esposa, na Ásia.

Os proprietários do hotel não cumpriram o contrato de empréstimo "provavelmente deturpando se existia um inadimplemento em conexão com a dívida sênior no momento do fechamento e porque [eles] podem ter deturpado a estrutura organizacional relevante", de acordo com Cohen.

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Cohen acusou os proprietários do hotel de não divulgarem detalhes financeiros sobre o projeto. Ela pediu ao tribunal uma sentença de pouco mais de US$ 5 milhões, representando juros de 9% sobre o valor do empréstimo original a partir de junho de 2019.

O hotel em 291 Livingston não é a única propriedade onde Leifer está tentando reduzir suas perdas. Um projeto de conversão residencial em Midtown desenvolvido por sua empresa também está à venda. Leifer não retornou um pedido de comentário.

O Grupo Cingulate investe em “propriedades multifamiliares, condomínios, varejo, hospitalidade, industriais, escritórios e de uso misto”, de acordo com seu site. Um link de site que convida os usuários a "conhecer nossa equipe" retorna um erro. O co-fundador do Cingulate Group, Moyal, supostamente fez lobby junto ao governo congolês em nome do bilionário israelense e magnata da mineração Dan Gertler.

A legislação aprovada pela Câmara Municipal e pela administração de Blasio interrompeu amplamente o desenvolvimento de hotéis em nome do sindicato dos trabalhadores hoteleiros, o que deve dar uma vantagem aos projetos que começaram antes da aprovação da lei. Mas alguns, aparentemente incluindo o de Leifer, ainda estão lidando com atrasos e estouros de custos relacionados à pandemia.

O mercado em geral voltou em grande parte, no entanto, e negócios lucrativos estão sendo feitos. A operadora de hotéis boutique Standard International está em contrato para comprar o hotel Sixty Soho de 97 chaves na 60 Thompson Street por mais de US$ 1 milhão por quarto, e um hotel South Street Seaport que já ostentava a bandeira Cipriani foi vendido por cerca de US$ 900.000 por quarto.

Este artigo foi atualizado com comentários e informações de Avraham Cohen.