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Jul 16, 2023

Relatório: O boom dos armazéns de Long Island pode se transformar em um excesso

O edifício final em construção para o desenvolvimento de um armazém em uma

O edifício final em construção para o desenvolvimento de um armazém em um parque industrial no Aeroporto de Gabreski em Westhampton Beach. Crédito: James Carbone

Armazéns vagos podem em breve pontilhar Long Island porque o número recorde de projetos de armazenamento em construção ou na prancheta provavelmente excederá as necessidades de armazenamento, de acordo com um novo relatório.

A taxa de vacância do setor deve subir de 2,4% no ano passado para entre 6% e mais de 9% até 2027 no condado de Suffolk, se a maioria dos projetos propostos for concluída, afirma a empresa de análise de desenvolvimento econômico Camoin Associates no relatório. Suffolk é o lar de 68% do espaço de armazenamento da ilha.

Camoin foi contratado pela Brookhaven Town Industrial Development Agency para estudar o futuro do armazenamento. Os membros do conselho da IDA buscaram informações adicionais depois de receber cinco pedidos de incentivos fiscais de desenvolvedores, que juntos desejam construir 2 milhões de pés quadrados de armazéns na cidade, ou 25% do espaço total de armazém adicional proposto em toda a ilha.

"Vemos um potencial real para superconstrução", disse John Walker, analista da Camoin, que fica no interior do estado de Saratoga Springs. "O potencial para uma próxima recessão pode definitivamente reduzir a demanda [por espaço de armazenamento] e a medida em que as taxas de juros sobem pode tornar alguns desses projetos inviáveis."

Ele e a diretora de operações da Camoin, Rachel Selsky, disseram que as desvantagens da construção em excesso incluem o fechamento de armazéns existentes, perda de empregos e incentivos fiscais concedidos a projetos que não conseguem encontrar inquilinos.

Selsky disse que o interesse recente dos desenvolvedores em Long Island como destino de armazenamento é uma resposta ao aumento das compras online durante o auge da pandemia em 2020-21. Os compradores agora esperam entrega de pacotes no mesmo dia e no dia seguinte, levando a Amazon e outros varejistas a abrir novosarmazéns em todo o país, disse ela durante a reunião da IDA no mês passado.

Selsky também disse que varejistas e outras empresas estão abrindo armazéns na ilha para atender a cidade de Nova York, bem como os condados de Nassau e Suffolk.

"Essa demanda pode não ser sustentada no futuro, o que resultaria em taxas de desocupação mais altas que provavelmente seriam mais prejudiciais para os armazéns mais antigos e menos modernos da comunidade", disse Selsky, acrescentando que armazéns com pé-direito alto que podem acomodar estantes altas de produtos estão em grande demanda.

O vice-presidente da IDA, Felix J. Grucci Jr., um executivo de fogos de artifício e ex-supervisor de Brookhaven, saudou o relatório, dizendo que está preocupado com "edifícios zumbis em um futuro não muito distante, à medida que colocamos cada vez mais desses edifícios de alta tecnologia no local. "

Ele acrescentou: "O relatório nos diz para sermos muito cautelosos sobre o excesso de construção."

A CEO da IDA, Lisa MG Mulligan, previu que ainda haveria demanda por armazéns mais antigos porque nem todos os inquilinos precisam de tetos altos ou estão dispostos a pagar os aluguéis mais altos que os acompanham.

O presidente da IDA, Frederick C. Braun III, um ex-banqueiro, concordou, acrescentando que pás provavelmente nunca serão enterradas em todos os armazéns propostos porque alguns não serão economicamente viáveis ​​em uma crise econômica e os credores não fornecerão os empréstimos de construção necessários.

O grupo de desenvolvedores Association for a Better Long Island disse que as conclusões do relatório não eram surpreendentes e que os líderes de Brookhaven deveriam confiar nas forças do mercado.

"Quando a comunidade financeira determina que os projetos não são viáveis, é uma indicação de que a necessidade desse tipo de construção diminuiu", disse o diretor executivo do grupo, Kyle Strober, na quarta-feira.

Os pesquisadores de Camoin notaram que sua contagem de projetos de armazéns propostos em Long Island é menor do que um estudo do Newsday publicado em agosto.

O jornal descobriu que mais de 11 milhões de pés quadrados de novos espaços estão na prancheta, em construção ou recentemente concluídos, com base em entrevistas com desenvolvedores e documentos arquivados com cidades e IDAs.