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Aug 23, 2023

agência de propriedade co

CINGAPURA - Por cerca de 10 anos, o coproprietário de uma agência imobiliária teve o uso de

CINGAPURA - Por cerca de 10 anos, o co-proprietário de uma agência imobiliária utilizou 5.381 pés quadrados de espaço extra que foi construído sem a aprovação das autoridades.

O mezanino ilícito, que foi construído dentro da unidade de oito andares no edifício The Alexcier em Alexandra Road, foi usado como escritório de trabalho e área de armazenamento para itens como arquivos de documentos, equipamentos de TI e bens de trabalho manual.

Quando Yeo Choon Guan, também conhecido como Stanley Yeo, percebeu que o andar extra havia sido construído sem aprovação, ele ergueu uma porta de prateleira para esconder a escada para o mezanino.

Ainda era acessível pela entrada oculta da escada atrás da porta da prateleira de exibição e, posteriormente, foi usado como showroom de design de interiores e área de descanso para os funcionários.

Na terça-feira, Yeo, de 51 anos, foi multado em US$ 50 mil. Ele se declarou culpado da acusação de autorizar a construção de um mezanino dentro da unidade 08-01 no edifício The Alexcier - um prédio industrial leve de oito andares - apesar dos planos não terem sido aprovados pelo Comissário de Controle Predial sob a Seção 5 do Lei de Controle de Edificações.

Yeo também foi condenado por permitir a construção do piso ilegal sem a aprovação do comissário de Defesa Civil do plano de obras de segurança contra incêndio. Mais duas acusações foram levadas em consideração durante a sentença.

De acordo com a Lei de Controle de Edificações, qualquer pessoa condenada por realizar obras não autorizadas está sujeita a multa de até US$ 200.000, pena de prisão de até dois anos, ou ambas.

O andar oculto, construído entre 2008 e 2009, foi o primeiro caso conhecido desse tipo que veio à tona quando as autoridades agiram após uma denúncia e realizaram uma inspeção no prédio em fevereiro de 2019.

De 2008 a 2009, Yeo foi diretor e acionista da SLP International Property Consultants, ZACD Investments e ZACD Posh, que atuavam no ramo de vendas e incorporação imobiliária.

A unidade do The Alexcier era de propriedade de Yeo e sua esposa Kain Sim sob a ZACD Investments - uma empresa de investimentos imobiliários que eles cofundaram sob o Grupo ZACD.

O casal é o acionista controlador do ZACD Group, listado no Growth Enterprise Market, bolsa de Hong Kong para empresas menores, desde 2018.

No início de 2008, Yeo pensou em otimizar o espaço do The Alexcier para o seu negócio, já que a unidade tinha um pé-direito alto que não estava sendo utilizado, segundo o depoimento ouvido na terça-feira.

Ele então usou a SLP International como entidade corporativa para coordenar os trabalhos nas instalações.

A Furnisteel Systems foi contratada para construir o piso ilegal e o trabalho começou por volta de março de 2008.

Durante o processo de construção, Yeo e sua esposa participaram de várias reuniões com Steve Seet Kwang Meng, gerente de vendas da empresa de design de interiores e reformas Communication Design International, que fornecia serviços de design de interiores e gerenciamento de projetos para obras em suas instalações, incluindo a construção do mezanino.

Mas o casal não conseguiu confirmar se as aprovações necessárias das autoridades foram obtidas para as obras, observaram os documentos do tribunal.

O andar não autorizado foi concluído no primeiro trimestre de 2009 e abrangeu 5.381 pés quadrados, aproximadamente o tamanho de oito apartamentos HDB de três quartos.

O Straits Times informou em março de 2019 que vários espaços de convivência e trabalho com estações de trabalho, camas, cozinha e sala de reuniões foram encontrados no nono andar ilegal.

Na época, a unidade estava em um contrato de arrendamento de três anos para a empresa de administração de propriedades e ativos ZACD Posh por um aluguel mensal de $ 16.200, conforme declarado no prospecto do Grupo ZACD.

Especialistas em propriedades disseram que o piso ilegal significava que os proprietários evitaram uma taxa de desenvolvimento de mais de US $ 1 milhão a pagar à Autoridade de Reabilitação Urbana (URA), com base na taxa de 2019, se o nível adicional tivesse sido aprovado.

O piso foi demolido em abril de 2019 por ordem da Autoridade de Construção.