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Apr 26, 2023

Nem todos os edifícios industriais são iguais

Como discutimos muitas vezes, os imóveis comerciais são tão variados quanto um

Como discutimos muitas vezes, os imóveis comerciais são tão variados quanto o humor de um adolescente.

Claro, lidamos com três classes específicas de ativos: industrial, escritório e varejo. Mas dentro de cada uma existem subcategorias que criam as variações.

Certamente, um shopping regional é diferente de um Mimi's Cafe. O consultório do seu médico tem comodidades diferentes do seu CPA.

A coluna de hoje trata das características que definem os diferentes tipos de edifícios industriais. Existem três categorias principais de edifícios industriais: manufatura, armazéns logísticos e flex. Então, como sei qual categoria atrai o gênero de ocupante industrial? Continue lendo e farei as distinções.

Edifícios de manufatura são geralmente construídos de concreto, bloco de concreto ou metal. É também onde os produtos são fabricados, armazenados e enviados. As matérias-primas do processo de fabricação são geralmente armazenadas no local (muitas vezes em um pátio de armazenamento externo para não furtar o espaço interno), bem como o maquinário que fabrica os produtos e os funcionários que operam o maquinário e dão suporte ao processo de fabricação .

Esses edifícios podem ser "autônomos" ou partes de um edifício maior, mas normalmente têm maior alimentação de energia no edifício, 10-30% da metragem quadrada total no espaço do escritório, portas de carregamento no nível do solo versus portas de carregamento altas (algumas pode ter ambos), cercada fora das áreas de armazenamento e uma folga do armazém de 14 a 24 pés abaixo da viga na área do armazém/fábrica.

Como esses locais geralmente têm mais espaço para escritórios, eles também têm mais vagas de estacionamento - um mínimo de duas vagas de estacionamento por 1.000 pés quadrados de edifício.

Os fabricantes geralmente podem operar em um prédio com pé-direito mais baixo porque sua fábrica é consumida com maquinário e matérias-primas versus produtos acabados esperando para serem despachados. A maioria dos produtos é feita e entregue em poucos dias para não estocar uma grande quantidade de produtos acabados.

Um armazém de distribuição conforme descrito abaixo normalmente não atenderá a um requisito de fabricação, mas alguns distribuidores podem ocupar um prédio de fabricação, especialmente se o prédio estiver equipado com carregamento no nível do solo e na altura do caminhão.

Edifícios de logística costumavam ser chamados de edifícios de armazéns de distribuição.

Eles geralmente são feitos de concreto (devido à altura da parede). Os produtos são preparados, armazenados e enviados de dentro de suas paredes. Normalmente, nenhuma fabricação ou montagem é feita no local.

Consequentemente, menos pessoal de apoio e nenhuma matéria-prima são alojados no local. Edifícios logísticos requerem carga de caminhão na altura, desobstrução de armazém de no mínimo 24 pés e um raio de giro do caminhão de 130 pés ou mais.

A configuração ideal é um edifício retangular com carregamento "cross-dock" de modo que o ponto entre as mercadorias armazenadas e as portas de carregamento seja minimizado. Como esses prédios geralmente abrigam menos funcionários, o prêmio em espaço de escritório e estacionamento é menor. Esses edifícios normalmente têm uma taxa de estacionamento de uma vaga de estacionamento por 1.000 pés quadrados de construção

O boom dos computadores pessoais no início e meados da década de 1980 deu origem a uma nova indústria e, consequentemente, a um novo tipo de edifício industrial - o edifício flexível, anteriormente chamado de edifício de pesquisa e desenvolvimento.

Como as empresas de informática empregavam um grande número de trabalhadores qualificados, o edifício industrial típico não continha espaço suficiente para escritórios ou estacionamento suficiente para a instalação de escritórios adicionais.

Os desenvolvedores de edifícios de P&D criaram o "segundo andar do mezanino", que permitia que um lote menor acomodasse um edifício maior. O Vale do Silício, no norte da Califórnia, e o Irvine Spectrum são povoados por esses edifícios flexíveis.

Geralmente, esses edifícios são de concreto e vidro porque são modernos e são ocupados por um grupo de fabricação ou montagem de alta tecnologia e um grande número de funcionários (engenharia, contabilidade, compras, vendas, suporte de vendas e atendimento ao cliente).